Blogbeitrag

Holding spart Steuern – Stiftung oft noch mehr: Die entscheidenden Unterschiede
Eine Person hält einen Stift über ein Modellhaus, mit den Texten "ImmoTAX" und "Stiftung gründen".
ARTIKEL | 4 Min.

Das Wichtigste im Überblick

  • Holding und Stiftung sind völlig unterschiedliche Werkzeuge
  • Bei Aktienverkäufen kann die Stiftung massiv günstiger sein
  • Immobilien können in der Stiftung 15 % laufend und ggf. steuerfrei nach 10 Jahren verkauft werden
  • Steuersatzdifferenzen lassen sich strategisch nutzen
  • Die Stiftung ist kein Ersatz für die Holding – sondern ein anderes Level

Warum viele die Holding überschätzen

Die Holding-GmbH gilt als Klassiker der Steueroptimierung. Vor allem beim Verkauf von operativen GmbH-Anteilen sind Gewinne auf Holding-Ebene zu 95 % steuerfrei. Dadurch entsteht effektiv eine Steuerbelastung von rund 1,5 %. Was viele jedoch übersehen: Diese Begünstigung greift nur bei Beteiligungsverkäufen oder Gewinnausschüttungen zwischen Kapitalgesellschaften. Bei anderen Einkünften – insbesondere bei Aktienhandel oder gewerblichen Aktivitäten – unterliegt auch die Holding regelmäßig der vollen Körperschaft- und Gewerbesteuerbelastung von rund 30 %. Hier beginnt der Unterschied zur Stiftung.

Aktien und Wertpapiere: Der große Hebel

Privat unterliegen Kapitalerträge der Abgeltungssteuer von 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag. In einer klassischen GmbH sind Gewinne aus Wertpapierverkäufen grundsätzlich voll steuerpflichtig. Effektiv entstehen rund 30 % Steuerbelastung. Die Stiftung hingegen ist steuerlich eine Körperschaft mit eigenen Einkunftsarten. Bei Beteiligungsverkäufen gilt regelmäßig die 95%-Freistellung. Nur 5 % des Gewinns werden mit 15 % Körperschaftsteuer belastet. Das entspricht effektiv rund 0,75 % Steuer. Der Unterschied ist enorm: 25 % privat versus unter 1 % in bestimmten Stiftungskonstellationen. Zusätzlich stehen der Stiftung ein allgemeiner Freibetrag sowie der Sparer-Pauschbetrag zu, wodurch kleinere Erträge vollständig steuerfrei bleiben können.

Immobilien: Kombination aus zwei Welten

Im Privatvermögen ist der große Vorteil der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren. Dafür werden laufende Überschüsse mit dem persönlichen Steuersatz besteuert – im Spitzenbereich schnell über 42 %. In der vermögensverwaltenden GmbH beträgt die laufende Steuerbelastung etwa 15 %, allerdings entfällt der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren. Verkaufsgewinne bleiben dauerhaft steuerpflichtig. Die Stiftung kombiniert in vielen Fällen beide Vorteile:
  • Laufende Mieterträge unterliegen nur 15 % Körperschaftsteuer
  • Nach Ablauf der Spekulationsfrist kann auch die Stiftung Immobilien steuerfrei veräußern
Damit entsteht ein struktureller Vorteil gegenüber der klassischen GmbH.

Steuersatzdifferenzen strategisch nutzen

Ein besonders spannender Bereich liegt in der gezielten Nutzung unterschiedlicher Steuersätze innerhalb eines Unternehmensverbunds. Beispiel: Die Stiftung vermietet Vermögenswerte – etwa Markenrechte, Maschinen oder Fahrzeuge – an eine operative GmbH.
  • In der Stiftung werden die Einnahmen mit 15 % besteuert
  • In der GmbH wirken die Ausgaben mit rund 30 % steuermindernd
Die Differenz der Steuersätze schafft einen echten strukturellen Vorteil. Solche Gestaltungen erfordern jedoch eine saubere vertragliche Grundlage und wirtschaftliche Substanz. Ohne professionelle Begleitung entstehen schnell steuerliche Risiken.

Praxisbeispiel: Holding vs. Stiftung bei Vermögensaufbau

Ein Unternehmer erzielt Gewinne aus Beteiligungsverkäufen und investiert regelmäßig in Aktien und Immobilien. In der Holding spart er beim Verkauf der operativen GmbH zwar massiv Steuern. Die späteren Wertpapierverkäufe unterliegen jedoch weiterhin einer hohen Belastung. In einer Stiftung dagegen werden Aktienverkäufe nahezu steuerfrei behandelt. Gleichzeitig bleiben Immobilienerträge moderat besteuert und können nach zehn Jahren steuerfrei realisiert werden. Die Stiftung ermöglicht damit eine langfristige Optimierung des gesamten Vermögensaufbaus – nicht nur einzelner Transaktionen.

Aber Vorsicht: Die Stiftung ist kein Allheilmittel

Eine Stiftung lohnt sich nicht automatisch. Sie bringt:
  • höhere Gründungskosten
  • laufende Verwaltungspflichten
  • eingeschränkte Verfügungsgewalt über das eingebrachte Vermögen
Sie ist vor allem sinnvoll für Unternehmer, die Vermögen langfristig aufbauen, reinvestieren und strukturieren wollen. Wer Gewinne überwiegend privat konsumieren möchte, profitiert meist nicht im gleichen Maße.

FAQ – Holding oder Stiftung?

Ist die Stiftung immer besser als die Holding?

Nein. Beide haben unterschiedliche Einsatzgebiete. Die Holding ist stark bei Beteiligungsverkäufen, die Stiftung beim langfristigen Vermögensaufbau.

Warum sind Aktienverkäufe in der Stiftung günstiger?

Weil regelmäßig 95 % des Gewinns steuerfrei sind und nur 5 % mit 15 % Körperschaftsteuer belastet werden.

Kann die Stiftung Immobilien steuerfrei verkaufen?

Nach Ablauf der Spekulationsfrist ist das in vielen Konstellationen möglich.

Ist die Stiftung komplizierter als eine GmbH?

Ja. Sie erfordert mehr Planung und klare strategische Zielsetzung.

Für wen ist die Stiftung besonders interessant?

Für Unternehmer mit langfristiger Reinvestitionsstrategie und strukturiertem Vermögensaufbau.
Du möchtest die Gestaltungen direkt umsetzen?
Wir helfen dir durch professionelle Steuerberatung dabei, deine persönliche steuerliche Situation zu optimieren und die in unserem Blog vorgestellten Steuergestaltungen bei dir zu implementieren.
Weitere hilfreiche Blogartikel
Nachfolgend findest du spannende Blogartikel zur Immobilienbesteuerung.
Hände mit Stift über Modellhaus und Münzstapeln; Text: ImmoTAX, Vorteile einer Holding GmbH
ARTIKEL | 5 min.
Vorteile einer Holding GmbH
Wie du als Immobilienunternehmer von einer Holding profitieren kannst!
ImmoTAX: Steuerfreier Verkauf mit § 6b Rücklage, mit einem Modellhaus, Münzstapeln und einer Hand, die einen Stift hält.
ARTIKEL | 4 MIN.
Steuerfreier Verkauf mit der § 6b Rücklage
Immobilien aus dem Betriebsvermögen steuerfrei verkaufen.
Hände halten einen Stift über einem Modellhaus und Münzstapeln. Text: ImmoTAX, Umwandlung Einzelunternehmen in GmbH.
ARTIKEL | 5 MIN.
Umwandlung Einzelunternehmen in GmbH
Worauf du steuerlich achten musst um maximal zu profitieren.
Schau dir auch unsere YouTube Videos an!
Auf unserem YouTube Kanal stellen wir dir spannende Steuergestaltungen aus den Bereichen Immobilien- und Unternehmensbesteuerung vor.
Zu dem YouTube Kanal:
Wann lohnt sich als Immobilienunternehmer eine Umwandlung vom Einzelunternehmen in GmbH?
Als Unternehmer eine Stiftung mit 0€ gründen
Stiftung oder VV GmbH: Die beste Wahl für Immobilieninvestoren!
Steuerberater klärt auf: Wann eine Holding Sinn macht
Einzelunternehmen vs. GmbH: Warum die GmbH oft im Vorteil ist!
4 Strategien zur Umwandlung deines Einzelunternehmens in eine GmbH – So geht's richtig!
Optimiere deine Steuerstruktur
Kontaktiere uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu deiner Situation und zu deinem Optimierungspotential. Lass uns gemeinsam prüfen, ob wir bei dir Gestaltungen implementieren können, die dir einen wesentlichen steuerlichen Mehrwert bieten!
Kontakt
bps ImmoTAX GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Weißer Gasse 2b
56068 Koblenz