Stiftungsstrategien für Immobilienunternehmer
Projektgeschäft mit der Stiftung
Die Stiftung verdient am Projekt über Kapital, nicht über die Marge. Rechne hier, was ihre Vergütung bringt, was davon verfügbar bleibt, und führ die Objektliste zur Drei-Objekt-Grenze mit.
- Projekt
- in der GmbH
- Stiftung
- als Kapitalgeberin
- Steuer Stiftung
- 15 Prozent
- Drei-Objekt-Grenze
- fünf Jahre rollierend
Die Stiftung als Kapitalgeberin im Projekt
Das Projekt läuft in der GmbH, die Stiftung gibt das Eigenkapital als partiarisches Darlehen und erhält einen Anteil am Projektgewinn. Die Vergütung mindert den Gewinn der Projektgesellschaft und wird in der Stiftung mit 15 Prozent versteuert.
| Weg | Netto verfügbar |
|---|---|
| Über die Stiftung, verbleibt dort | 510.000 Euro |
| Gewinn in der GmbH, Ausschüttung an Dich | 315.000 Euro |
| Gewinn im Personenunternehmen bei Dir | 348.000 Euro |
Unterschied zur Ausschüttung aus der GmbH: 195.000 Euro pro Projekt. Das Geld liegt dann in der Stiftung und arbeitet dort weiter.
Die Objektliste zur Drei-Objekt-Grenze
Trag jeden Verkauf der Stiftung und jeden Verkauf einer Personengesellschaft ein, an der sie beteiligt ist. Objekte, die länger als zehn Jahre gehalten wurden, und Verkäufe aus Kapitalgesellschaften zählen nicht mit.
3 zählende Objekte im ungünstigsten Fünfjahreszeitraum 2022 bis 2026. Die Drei-Objekt-Grenze ist eingehalten.
Nächster Schritt
Dein nächstes Projekt richtig aufsetzen
Wir legen fest, welche Gesellschaft das Projekt trägt, wie die Stiftung ihr Kapital gibt und welche Rendite dem Fremdvergleich standhält. Dazu prüfen wir Deine Objektliste, bevor der nächste Verkauf ansteht.
Termin anfragenDer Link führt zum Fragebogen für Dein Gespräch zur Familienstiftung.