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Stiftungsstrategien für Immobilienunternehmer

Kapitel 30

Der nächste Schritt

Du kennst jetzt die Struktur, die Zahlen, die Wege und die Fallen. Was daraus in Deinem Fall folgt, braucht Deinen Bestand, Deine Gesellschaften, Deine Familie und Deine Pläne. Hier buchst Du das Gespräch und findest alle Rechner und Checklisten aus dem Buch.

Erstgespräch
rund eine Stunde
Fragebogen
vor dem Termin
Rechner und Checklisten
13 Seiten
Bis zur Struktur
6 bis 18 Monate

Termin

Buch Dir einen Termin

Wir entwickeln die Strategie für Deine Situation und setzen sie rechtssicher um, von der ersten Zahl über Satzung und Anerkennung bis zur Übertragung Deines Vermögens und dem laufenden Betrieb der Stiftung. Füll vorher den Fragebogen aus, dann gehst Du mit einer ersten Einschätzung ins Gespräch.

Fragebogen ausfüllen und Termin anfragen

Der Fragebogen fragt Bestand, Gesellschaften, Familiensituation und Pläne ab.

Ablauf

Wie ein Projekt abläuft

Fünf Stationen vom ersten Gespräch bis zum laufenden Betrieb.

  1. Das Erstgespräch

    eine Stunde

    Bestand, Gesellschaften und Pläne für die nächsten zehn Jahre. Am Ende weißt Du, ob eine Stiftung in Deiner Situation trägt.

  2. Der Strukturcheck

    schriftlich

    Welche Form passt, welcher Übertragungsweg der günstigste ist, was er kostet und was er spart, mit Zahlen für Deinen Bestand und einem Zeitplan mit Deinen Fristen.

  3. Die Struktur

    Satzung und Anerkennung

    Satzung und Stiftungsgeschäft auf Deine Situation zugeschnitten, mit der Aufsicht abgestimmt und eingereicht. Parallel die Abstimmung mit Deinen Banken.

  4. Die Übertragung

    Bewertung und Notar

    Gutachten, Verträge, Notartermine, Grundbuch. Hier entscheidet sich der größte Einzelbetrag.

  5. Der Betrieb

    jährlich

    Buchhaltung, Jahresabschluss, Erklärungen, Verträge mit Deinen Gesellschaften und die Beschlüsse über Ausschüttungen.

Zehn Fehler

Was in den ersten sechs Monaten schiefgeht

Acht dieser zehn Fehler entstehen in der Satzung oder im Übertragungsweg, zwei im laufenden Betrieb.

FehlerWas er kostet
Vermögen kommt nach der Gründung statt bei der ErrichtungEine Million Euro kostet 294.000 statt 90.000 Euro Steuer
Der Begünstigtenkreis ist zu weit formuliertbis zu 380.000 Euro Freibetrag und 23 Prozentpunkte Steuersatz
Die Satzung verbietet Verkauf oder Fremdkapitalden steuerfreien Verkauf und die Werkzeuge für den Stichtag
Kein Vorgespräch mit der Aufsichtim Schnitt zwei Korrekturrunden und Monate
Kein oder das falsche zweite Organdie Gegenzeichnung bei Verträgen oder die Beitragsfreiheit
Immobilien werden verschenkt statt verkauftim Praxisfall aus Kapitel 18 insgesamt 2.461.000 Euro
Die Grunderwerbsteuer wird zu spät gerechnetbei 10 Millionen Euro bis zu 650.000 Euro
Verträge mit eigenen Gesellschaften nur mündlichden Abzug im Betrieb plus Nachzahlung mit Zinsen
Ein Familienmitglied wohnt kostenlos in der Stiftungsimmobiliebei 2.000 Euro Miete 6.000 Euro Steuer und 16.000 Euro nicht abziehbare Kosten im Jahr
Der Stichtag nach dreißig Jahren taucht zwei Jahre vorher aufetwa die Hälfte der möglichen Wirkung
bps ImmoTAX GmbH SteuerberatungsgesellschaftMoselweißer Str. 125, 56073 KoblenzBegleitseite zum Buch Stiftungsstrategien für Immobilienunternehmer. Die Werte werden jährlich aktualisiert.
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