Jonas Brüdern als Speaker beim immocation Stammtisch
in Dortmund
Beim immocation Stammtisch in Dortmund durfte ich mit zahlreichen Immobilieninvestoren über ein Thema sprechen, das häufig unterschätzt wird: die steuerliche Zusatzrendite. Während viele Investoren ihren Fokus ausschließlich auf Kaufpreise, Mietrenditen oder Finanzierungen legen, bleiben steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten oft ungenutzt. Dabei können gerade sie einen entscheidenden Beitrag zum Vermögensaufbau leisten.
Im Mittelpunkt meines Vortrags stand die Frage, wie Investoren entlang des gesamten Immobilienzyklus ihre Steuerbelastung optimieren können. Angefangen bei der Kaufentscheidung wurden verschiedene Strategien vorgestellt, um Grunderwerbsteuer zu reduzieren, Abschreibungen zu erhöhen und die Finanzierung steuerlich sinnvoll zu strukturieren. Anhand konkreter Praxisbeispiele wurde deutlich, dass bereits kleine Anpassungen im Kaufvertrag langfristig erhebliche finanzielle Vorteile schaffen können.
Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Optimierung während der Haltedauer einer Immobilie. Dabei ging es unter anderem um Restnutzungsdauer-Gutachten, die korrekte Einordnung von Renovierungskosten, die 15%-Grenze sowie die Nutzung weiterer Abschreibungsmöglichkeiten. Viele Investoren verlieren unnötig Liquidität, weil steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nicht rechtzeitig berücksichtigt werden. Genau hier setzt eine vorausschauende Steuerstrategie an.
Zum Abschluss haben wir die steuerlichen Möglichkeiten beim Verkauf von Immobilien betrachtet. Themen wie der steuerfreie Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist, AfA-Step-Up-Strategien sowie der Einsatz von Holding- und Gesellschaftsstrukturen standen dabei im Mittelpunkt. Ziel war es aufzuzeigen, wie Investoren nicht nur ihre Steuerlast reduzieren, sondern ihr Immobilienvermögen langfristig schneller ausbauen können.
Vielen Dank an immocation und alle Teilnehmer des Stammtischs in Dortmund für die spannenden Gespräche und den intensiven Austausch rund um Immobilien, Steuern und Vermögensaufbau.
Die wichtigsten Erkenntnisse des Vortrags
Steuern beeinflussen Rendite, Cashflow und Vermögensaufbau gleichzeitig
Die größten Steuervorteile entstehen oft bereits vor dem Kauf
Im Bestand entscheiden kleine Fehler über große Liquiditätsverluste
Der steuerfreie Verkauf ist einer der größten Renditehebel
Einblicke
Weitere Vorträge
Nachfolgend findest du eine Auswahl meiner anderen Vorträge.
Mehr Wissen rund um Immobiliensteuern
Du möchtest noch tiefer in das Thema einsteigen? Auf meinem YouTube-Kanal teile ich regelmäßig Praxisbeispiele, aktuelle Entwicklungen und bewährte Steuerstrategien für Immobilieninvestoren und Unternehmer.
