Stiftungsstrategien für Immobilienunternehmer
Wie Du mit der Familienstiftung Vermögen mit 10 Prozent Steuern aufbaust, steuerfrei verkaufst und über Generationen zusammenhältst
Eine Familienstiftung gehört sich selbst. Niemand erbt sie, niemand teilt sie, niemand pfändet sie. Sie versteuert Mieten mit rund 16 Prozent statt mit Deinem persönlichen Satz und verkauft Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei. Dieses Buch rechnet Dir jeden Schritt vor, von der Gründung bis zur Erbersatzsteuer nach dreißig Jahren.
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- 360
- Seiten
- 30
- Kapitel in sieben Teilen
- 14
- Rechner und Checklisten online
- 2
- Muster: Stiftungsgeschäft und Satzung
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- Musterstiftungsgeschäft und Mustersatzung im Anhang
- Rechengrößen Stand 2026, online jährlich aktualisiert
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Was die Gestaltungen im Buch bringen
Jede Strategie steht mit Zahlen aus echten Mandaten im Buch, mit Kipppunkt und Gegenrechnung. Vier Beispiele aus den Kapiteln.
Geschrieben für Immobilienunternehmer
Kein anderes Buch verbindet die Familienstiftung konsequent mit dem operativen Immobiliengeschäft: Bestandsaufbau, Projektfinanzierung, Holding und Verträge mit Deinen eigenen Gesellschaften.
Bestandshalter
Ab etwa zehn Einheiten oder 1,5 Millionen Euro Immobilienvermögen. Mieten mit rund 16 Prozent statt mit Deinem persönlichen Satz, steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren, Abschreibung vom heutigen Wert.
Projektentwickler und Bauträger
Das Projekt läuft in der GmbH, die Stiftung gibt das Kapital und verdient an der Marge mit. Bei zwei Millionen Euro Projektgewinn bleiben 195.000 Euro mehr in der Familie.
Makler und Verwalter
Stille Beteiligung, Lizenz, Darlehen und Vermietung verlagern Gewinn aus Deinem Betrieb in die Stiftung. Daraus kauft sie Bestand mit Geld, das nur einmal niedrig versteuert wurde.
Unternehmer mit Kindern
Vermögen, das keine Erbengemeinschaft zersplittert, kein Pflichtteil angreift und kein Gläubiger pfändet. Dazu Ausschüttungen an Deine Kinder im Rahmen ihrer Freibeträge.
Sieben Teile, von der ersten Frage bis zum Stichtag nach dreißig Jahren
Du liest das Buch von vorn nach hinten oder springst in den Teil, der gerade ansteht. Hast Du schon eine Stiftung, beginnst Du mit Teil 4 und 5.
Warum überhaupt eine Stiftung
Kapitel 1 bis 6Was eine Familienstiftung ist, sieben Gründe dafür, fünf dagegen und ab welchem Überschuss sie sich trägt.
Gründung
Kapitel 7 bis 12Vorstand, Beirat und Begünstigte, das Stiftungsgeschäft, die Satzung Klausel für Klausel, sechzehn Satzungsfallen und der Weg durch die Anerkennung.
Vermögen in die Stiftung bringen
Kapitel 13 bis 18Schenkung, Zustiftung und Verkauf an die eigene Struktur, das GmbH-und-Co.-KG-Modell ohne Grunderwerbsteuer, Anteile, Nießbrauch und ein vollständiger Praxisfall.
Laufende Besteuerung und Gestaltung
Kapitel 19 bis 24Vermietung, Kapitalvermögen, die Stiftung als Holding, Verträge mit Deinen eigenen Gesellschaften und Projektgeschäft.
Geld aus der Stiftung holen
Kapitel 25 bis 27Ausschüttung an die Familie, Anstellung, Darlehen und Aktivrente, dazu die Sozialversicherung für jede Konstellation.
Erbersatzsteuer
Kapitel 28 und 29Was der Stichtag nach dreißig Jahren kostet und fünf Wege, ihn zu entschärfen, mit Zeitplan.
Umsetzung
Kapitel 30 und AnhangDie zehn Fehler der ersten sechs Monate, was eine Stiftung wirklich kostet und wie ein Projekt abläuft.
Im Anhang: vollständiges Musterstiftungsgeschäft, Mustersatzung mit Anmerkungen zu jeder steuerlich kritischen Klausel, Checkliste für Gründung und Übertragung, Rechengrößen und ein Glossar mit 47 Begriffen.
14 Rechner und Checklisten online
Jeder QR-Code im Buch führt auf eine Begleitseite. Dort rechnest Du mit Deinen eigenen Zahlen, und die Werte werden jedes Jahr aktualisiert.
Ausschüttung an die Familie
Steuer- und beitragsfreie Ausschüttung pro Kind.
RechnerErbersatzsteuer
Steuer, Belastung und Rücklage zum Stichtag.
RechnerProjektgeschäft
Die Stiftung als Kapitalgeberin im Projekt.
ChecklisteSatzungsbausteine
Alle Klauseln mit Formulierungen zum Abgleich.
StrukturplanGmbH-und-Co.-KG-Modell
Übertragung ohne Grunderwerbsteuer.
ÜbersichtAlle 14 Seiten
Rechner, Checklisten und Rechengrößen an einer Stelle.
Geschrieben von einem Steuerberater, der Stiftungen baut
Ich schreibe über Strukturen, die ich für Mandanten umsetze und selbst nutze.
Jonas Brüdern führt die bps ImmoTAX GmbH Steuerberatungsgesellschaft in Koblenz und berät ausschließlich Immobilienunternehmer. Er baut selbst Bestand auf, setzt eigene Projekte um und arbeitet mit einer eigenen Familienstiftung.
Sein erstes Buch, Steuerstrategien für Immobilienunternehmer, hat die Reihe begründet. Band 2 überträgt denselben Ansatz auf die Familienstiftung: jede Aussage durchgerechnet, dazu die Fehler, die er in der Praxis repariert.
- SteuerberaterGeschäftsführer der bps ImmoTAX GmbH Steuerberatungsgesellschaft
- LL.M. UnternehmenssteuerrechtMaster of Laws mit Schwerpunkt Unternehmensbesteuerung
- Zertifizierter Stiftungsberater (NWB)Zertifikat des NWB Verlags für Stiftungsberatung
- Steuerberaterverband Rheinland-PfalzMitglied
- TOP Stiftungs-Experte 2025Auszeichnung von meinstiftungsexperte.de
- Beste Steuerberater 2026Auszeichnung im Handelsblatt
Häufige Fragen zum Buch
Nein. Das Buch erklärt jeden Begriff beim ersten Auftreten und hat ein Glossar mit 47 Einträgen. Wer schon eine Stiftung hat, springt direkt in Teil 4 und 5.
Umsetzung
Deine Familienstiftung direkt mit uns aufsetzen
Was im Buch steht, setzen wir für Deinen Bestand um: Struktur, Satzung, Anerkennung, Übertragung und laufender Betrieb. Im Erstgespräch erfährst Du, ob die Stiftung bei Dir trägt und welcher Weg der günstigste ist.
Erstgespräch anfragenDer Link führt zum Fragebogen für Dein Gespräch zur Familienstiftung.